解说1非居民的预扣税

居民在转让不动产时不征收预扣税。但是对于非居民，原则上会征收预扣税。
免除预扣税款只限于不动产转让价格在 1 亿日元以下，且购买者作为个人自己或家人居住使用而购买的情况下。
也就是说，当不动产转让价格超过 1 亿日元时，即使是个人居住而购买时，也需要征收预扣税。
此外，作为个人投资使用而购买时，全部需要征收预扣税。
无论是哪一种情况，由购买者承担缴纳预扣税的义务。例如，购买价格为 1.2 亿日元时，需要按照其 10.21％ 缴纳预扣税，即需要将 12,252,000 日元的预扣税金于第二个月10日之前，缴纳到税务署。
因此，只需向非居民的卖方支付扣除了预扣税的 107,748,000日元（1.2 亿日元－12,252,000 日元）。

解说2在居住地国家的征税

对于不动产资本收益，如果在居住地国家也征税的情况下，关于在日本预扣税的税额或申请退税后的税额，适用国外税额扣除，需要进行税额精算。

另外，新加坡等居住地国家的征税范围仅限于国内收入，对于在日本取得的资本收益不需要进行申报、纳税。

免除国外收入的国家

新加坡、马来西亚、泰国、文莱、澳门、香港、菲律宾、台湾、斐济、安圭拉、巴哈马、百慕大、开曼群岛、危地马拉、哥斯达黎加、巴拿马、阿拉伯联合酋长国、巴林、科威特、阿曼、卡塔尔、沙特阿拉伯等

对于与日本签订的税收条约的处理

与日本签订的税收条约与 OECD（经合组织）示范条约同样，不动产所在地国家拥有第一次征税权。对于日本的不动产转让收益，根据日本的国内法进行征税。